Clienții așteaptă o ajustare a pieței
Cauza scăderii tranzacțiilor imobiliare – Potrivit deputatului, cumpărătorii ezită să achiziționeze locuințe în contextul actual, în speranța că prețurile vor scădea. „Anume prețul este motivul cel mai important pentru care clienții s-au oprit în a cumpăra locuințe, fiind în așteptarea unei corecții a pieței. Cel puțin asta reiese din multiplele discuții pe care le avem noi cu oamenii, agenți imobiliari și alte persoane implicate”, a scris Radu Marian într-o postare publică.
El a criticat ideea conform căreia declinul pieței ar fi cauzat doar de limitările impuse tranzacțiilor în numerar, argumentând că această explicație le convine celor care vor să mențină prețurile la un nivel ridicat. Totodată, a subliniat nevoia unei analize ample, care să ia în calcul toate cauzele reale ale scăderii pieței.
Măsuri pentru aplicarea noii legislații
Deputatul a vorbit și despre măsurile adoptate pentru punerea în aplicare a noii legi privind plafonarea tranzacțiilor în numerar. Printre acestea se numără introducerea unei declarații pe proprie răspundere, pe care clienții o pot depune la bancă în cazul în care întâmpină dificultăți în a dovedi proveniența fondurilor.
Între 1 aprilie și decembrie 2025, cinci bănci comerciale au raportat 341 de astfel de declarații acceptate, în valoare totală de aproximativ 250 de milioane de lei. Radu Marian a respins ideea că acest mecanism nu funcționează, deși a recunoscut că mai există probleme în aplicare.
Totodată, a fost introdusă opțiunea efectuării tranzacțiilor imobiliare între persoane fizice în euro, pentru a evita pierderile generate de cursul valutar.
Avertisment pentru bănci: să nu abuzeze de reguli
Pentru a facilita implementarea noilor norme, Banca Națională a trimis băncilor comerciale instrucțiuni clare: să accepte documente justificative cu o vechime de minimum cinci ani. Deputatul a atras atenția că unele bănci nu respectă această regulă și a anunțat că vor fi luate măsuri: „Atenționez băncile comerciale să nu abuzeze în această privință, vom monitoriza extrem de atent modul în care notarii și băncile procesează aceste plăți și vom combate excesul de zel.”
Radu Marian a recunoscut că sunt dificultăți legate de declararea numerarului, mai ales în contextul înăspririi legislației încă din 2017–2018. Cu toate acestea, autoritățile vor continua să lucreze la îmbunătățirea mecanismului.
Piața imobiliară are nevoie de soluții echilibrate
În final, deputatul a subliniat că scăderea activității pe piața imobiliară are cauze multiple și că soluțiile trebuie să țină cont de întreaga complexitate a situației. „Vom continua să depunem eforturi ca să îmbunătățim mecanismul. Însă, așa cum spuneam, problema declinului pieței imobiliare este mult mai complexă și despre soluții și ce poate face (și ce nu poate face) statul, voi reveni cu altă ocazie”, a declarat el.
În același timp, Uniunea Agențiilor Imobiliare (UAI) a venit cu un set de propuneri pentru deblocarea pieței. Fondatorul UAI, Andrian Toderașcu, a declarat că aceste măsuri ar putea contribui la normalizarea pieței și la temperarea prețurilor pe termen mediu.
Sursă foto: moldpres
