Piața imobiliară din Republica Moldova traversează una dintre cele mai tensionate perioade din ultimul deceniu. Începând cu trimestrul al III-lea din 2025, sectorul rezidențial a intrat într-o zonă de ajustare și incertitudine care, potrivit estimărilor, s-ar putea prelungi până în trimestrul al II-lea din 2026. Deși nu este vorba despre un colaps al prețurilor, semnalele de răcire sunt clare, iar pentru cumpărători se conturează o fereastră rară de oportunitate.
Economistul Veaceslav Ioniță explică faptul că eventualele corecții de preț vor fi limitate ca amploare și durată. Piața nu este pregătită pentru scăderi abrupte, însă ar putea oferi un scurt „respiro” pentru cei care urmăresc să achiziționeze o locuință. „Nu vorbim despre ieftiniri spectaculoase, ci despre o perioadă în care presiunea de creștere se diminuează temporar”, arată analistul într-un interviu acordat publicației Ziua.
Prețuri susținute de salarii, dar cu un dezechilibru major
Un element-cheie în evoluția pieței imobiliare îl reprezintă relația directă dintre venituri și costul locuințelor. În Chișinău, un metru pătrat de apartament nou, complet finisat, ajunge să coste echivalentul a două până la puțin peste două salarii medii. Capitala concentrează cele mai mari venituri din țară, salariul mediu fiind cu aproximativ 20% peste media națională și apropiindu-se de pragul de 900 de euro.
Chiar și în aceste condiții, accesibilitatea rămâne extrem de redusă. Calculul este dur: pentru un apartament standard de 70 de metri pătrați, un cumpărător ar trebui să aloce echivalentul a aproximativ 15 ani de muncă, presupunând că ar putea direcționa integral veniturile către achiziție. Din această perspectivă, Republica Moldova devine una dintre cele mai scumpe piețe rezidențiale din Europa raportat la puterea de cumpărare.
„Dacă ne uităm strict la raportul dintre venituri și prețuri, Moldova se află pe primul loc în Europa. Există doar câteva excepții punctuale, precum Olanda, unde accesul la locuințe este comparabil sau chiar mai dificil”, subliniază economistul.
Comparația cu România: o evoluție în direcții diferite
Diferența față de România este relevantă și grăitoare. În București, de exemplu, efortul financiar necesar pentru achiziția unei locuințe a scăzut semnificativ în ultimele două decenii. Dacă în urmă cu 20 de ani erau necesare peste 50 de salarii medii pentru cumpărarea unui apartament, astăzi media a coborât spre șapte ani de muncă. Evoluția este rezultatul unei combinații între creșterea veniturilor, dezvoltarea creditării și maturizarea pieței imobiliare.
În Republica Moldova, în schimb, majorarea prețurilor a depășit ritmul de creștere a salariilor, iar această discrepanță explică de ce locuințele sunt percepute ca fiind tot mai greu accesibile, în special pentru tineri și familii aflate la început de drum.
Creditul ipotecar, din excepție în regulă
Un alt fenomen structural remarcat în ultimii ani este schimbarea radicală a modului de finanțare a achizițiilor imobiliare. Dacă anterior cumpărarea unui apartament prin credit ipotecar era mai degrabă o raritate, astăzi împrumuturile bancare au devenit o opțiune reală pentru o parte tot mai mare a populației.
Datele preliminare indică faptul că, în prezent, aproape jumătate dintre tranzacțiile imobiliare sunt realizate cu ajutorul creditelor ipotecare. Mai mult, în ultimul trimestru din 2025, pe fondul încetinirii vânzărilor directe, este posibil ca pentru prima dată în istoria Republicii Moldova majoritatea apartamentelor vândute să fi fost cumpărate prin credit. Confirmarea oficială a acestui prag este așteptată odată cu publicarea statisticilor complete.
Ce urmează pentru piață
Privind spre 2026, scenariul dominant este unul de stabilizare. După această perioadă de ajustare, prețurile ar urma să revină pe un trend ascendent, însă într-un ritm mai temperat, posibil sub dinamica salariilor. Pentru cumpărători, lunile dintre toamna lui 2025 și primăvara lui 2026 ar putea reprezenta una dintre puținele ferestre în care presiunea pieței se relaxează.
În lipsa unor reforme structurale majore – de la creșterea ofertei de locuințe până la politici coerente de susținere a veniturilor – problema accesibilității va rămâne una dintre cele mai sensibile vulnerabilități economice ale Republicii Moldova.
sursa imagine: bani.md
