Într-un context economic instabil, marcat de criza energetică și inflația ridicată, prețurile locuințelor din Republica Moldova nu vor scădea în viitorul apropiat, avertizează experții imobiliari. Specialiștii estimează că, în 2025, apartamentele și casele ar putea continua să se scumpească cu 10-12%, însă într-un ritm mai lent decât în 2024, când s-a înregistrat o creștere de aproximativ 30% a prețurilor.
Chișinăul rămâne centrul tranzacțiilor imobiliare, concentrând aproape 80% din achizițiile de locuințe. Din totalul apartamentelor vândute în capitală, 40-45% au fost cumpărate prin credite ipotecare, majoritatea prin programul „Prima Casă”, a precizat Vadim Îndoitu, șeful Fondului de Garantare a Creditelor din cadrul Organizației pentru Dezvoltarea Antreprenoriatului. În ultimele patru luni din 2024, aproape 1.300 de credite ipotecare au fost acordate prin acest program, iar pentru 2025 se preconizează un plafon de garantare suplimentar de 2 miliarde de lei, ceea ce ar putea facilita achiziția a până la 2.000 de locuințe.
Principalele motive ale scumpirii locuințelor sunt cererea ridicată și oferta limitată. În timp ce tot mai mulți moldoveni vor să cumpere un apartament, numărul noilor blocuri date în exploatare a scăzut semnificativ. Specialistul în imobiliare Victor Cernomorcenco subliniază că principala problemă rămâne lipsa extinderii Chișinăului, unde există o presiune imobiliară constantă de peste 10 ani.
“Toți vor să se mute la Chișinău, pentru că aici avem cele mai bine plătite locuri de muncă și cea mai dezvoltată infrastructură, chiar și cu toate problemele ei. Dar spațiul de dezvoltare a orașului este limitat. Trebuie să avem o strategie clară, să construim cartiere noi, bine gândite, cu străzi moderne și infrastructură adecvată. Creșterea prețurilor ar trebui să fie corelată cu inflația, adică 5-7% pe an, nu 30% cum am avut în 2024”, explică expertul.
Programul „Prima Casă” a jucat un rol esențial în dinamica pieței imobiliare, facilitând accesul tinerilor la credite ipotecare și stimulând vânzările. Pe de altă parte, accesul facil la credite a fost și unul dintre factorii care au menținut cererea ridicată și, implicit, creșterea prețurilor.
“În 2024, deși prețurile au crescut, s-au cumpărat cu 10% mai multe apartamente față de 2023. Am avut 22.000 de apartamente vândute anul trecut, comparativ cu 20.000 în anul precedent. Acest lucru arată clar că, indiferent de prețuri, oamenii continuă să cumpere locuințe”, a explicat Vadim Îndoitu.
Pentru cei care încă ezită să cumpere un apartament, specialiștii spun că achiziția rămâne o decizie inspirată. Potrivit lui Victor Cernomorcenco, deși prețurile actuale pot părea ridicate, în 5-10 ani acestea ar putea deveni „ieftine” comparativ cu viitoarele valori ale pieței.
“În 2021, mulți credeau că 1.000 de euro pe metru pătrat e mult și se întrebau cine le mai cumpără. În 2024, am ajuns la 1.500 de euro pe metru pătrat, și totuși moldovenii continuă să cumpere. Dacă vrei să rămâi în Chișinău, să lucrezi, să îți întemeiezi o familie, e o decizie bună să îți procuri un apartament acum. În câțiva ani, ne vom uita înapoi și vom spune că 1.500 de euro/mp era un preț foarte mic”, susține expertul.
În 2025, prețurile locuințelor vor fi influențate în continuare de factori economici precum inflația și criza energetică, dar și de politicile guvernamentale privind creditarea ipotecară. Deși nu sunt așteptate scăderi semnificative, ritmul creșterii ar putea să se tempereze.
Pentru cei care analizează posibilitatea de a cumpăra o locuință, sfatul experților este clar: nu așteptați ieftiniri care nu vor veni prea curând. Piața imobiliară din Republica Moldova continuă să fie una activă și dinamică, iar investiția într-o locuință rămâne una dintre cele mai sigure decizii pe termen lung.
Sursa foto: bmb.md
